Taux hypothécaire en Suisse : les chiffres du moment
Ces valeurs viennent directement de la Banque nationale suisse et sont actualisées automatiquement. Le 1er quartile est le taux auquel un quart des nouveaux contrats a été conclu, ou moins : celui d'un dossier solide et bien négocié. La médiane est le taux du milieu : la moitié des contrats est en dessous, l'autre au-dessus.
| Taux | 1er quartile | Médiane | Source et date |
|---|---|---|---|
| Taux fixe à 2 ans | 1,65 % | 1,76 % | Nouvelles hypothèques, septembre 2026 |
| Taux fixe à 5 ans | 1,92 % | 2,02 % | Nouvelles hypothèques, septembre 2026 |
| Taux fixe à 10 ans | 2,12 % | 2,20 % | Nouvelles hypothèques, septembre 2026 |
| SARON | -0,06 % | – | Taux du marché au 30.10.2026, sans la marge de la banque |
| Taux directeur de la BNS | 0,00 % | – | Décision de politique monétaire |
La BNS publie au début de chaque mois les données d'un mois déjà écoulé : il y a donc environ deux mois de décalage sur les taux fixes. Source : portail de données de la BNS.
Évolution des taux hypothécaires sur 12 mois
Le tableau montre, mois après mois, les taux des nouveaux contrats conclus en Suisse. Regarder la tendance est plus utile que de guetter un chiffre isolé.
| Mois | Fixe 2 ans (1er quartile) | Fixe 5 ans (1er quartile) | Fixe 10 ans (1er quartile) | Fixe 5 ans (médiane) |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2026 | 1,65 % | 1,92 % | 2,12 % | 2,02 % |
| août 2026 | 1,45 % | 1,69 % | 1,95 % | 1,76 % |
| juillet 2026 | 1,45 % | 1,70 % | 1,97 % | 1,78 % |
| juin 2026 | 1,33 % | 1,54 % | 1,82 % | 1,61 % |
| mai 2026 | 1,41 % | 1,66 % | 1,98 % | 1,74 % |
| avril 2026 | 1,44 % | 1,64 % | 1,90 % | 1,70 % |
| mars 2026 | 1,44 % | 1,61 % | 1,87 % | 1,70 % |
| février 2026 | 1,20 % | 1,41 % | 1,75 % | 1,48 % |
| janvier 2026 | 1,24 % | 1,51 % | 1,86 % | 1,59 % |
| décembre 2025 | 1,27 % | 1,55 % | 1,94 % | 1,67 % |
| novembre 2025 | 1,20 % | 1,45 % | 1,79 % | 1,53 % |
| octobre 2025 | 1,20 % | 1,40 % | 1,76 % | 1,49 % |
Ce que ces taux représentent sur votre budget
Exemple simplifié pour une hypothèque de 800'000 francs, avec les taux du 1er quartile ci-dessus. Il s'agit des intérêts seuls, sans l'amortissement ni l'entretien.
| Durée | Taux | Intérêts par an | Intérêts par mois |
|---|---|---|---|
| Fixe à 2 ans | 1,65 % | 13'200 francs | 1'100 francs |
| Fixe à 5 ans | 1,92 % | 15'360 francs | 1'280 francs |
| Fixe à 10 ans | 2,12 % | 16'920 francs | 1'410 francs |
Pour vérifier votre capacité d'emprunt, la banque ne prend pas ce taux mais un taux théorique bien plus haut. Faites le calcul complet avec notre calculateur hypothécaire.
Pourquoi votre taux hypothécaire sera différent
Deux personnes qui demandent une hypothèque le même jour peuvent recevoir des taux éloignés. Voici ce qui joue.
Le niveau d'endettement
Plus la part financée est faible par rapport à la valeur du bien, plus le risque baisse pour l'établissement, et souvent le taux avec.
La durée choisie
Un taux à 10 ans offre plus de visibilité qu'un taux à 2 ans, et il coûte en général plus cher. L'écart change selon les périodes.
Vos revenus et votre situation
La marge par rapport aux charges théoriques, la stabilité des revenus et l'âge comptent. Un indépendant passe par une analyse différente.
Le type de bien
Résidence principale, résidence secondaire et immeuble locatif ne sont pas traités de la même façon.
L'établissement
Banques, assurances et caisses de pension n'ont pas les mêmes besoins de financement au même moment : d'où l'intérêt d'en comparer plusieurs.
La date de l'offre
Une offre vaut pour une période limitée. Pour comparer, il faut des offres reçues au même moment et pour le même montant.
Taux fixe, SARON et taux de référence : ne pas les confondre
Le taux fixe reste le même pendant toute la durée du contrat. Vous connaissez votre charge d'avance, mais vous ne profitez pas d'une baisse et une sortie anticipée coûte en général une pénalité.
Le SARON est un taux du marché suisse, calculé chaque jour. Une hypothèque SARON ajoute à ce taux une marge fixée par l'établissement : c'est cette marge qu'il faut comparer. Quand le SARON est proche de zéro ou légèrement négatif, c'est donc la marge qui fait l'essentiel du taux. Nous détaillons le choix sur notre page hypothèque SARON ou taux fixe.
Le taux directeur est fixé par la Banque nationale suisse pour conduire la politique monétaire. Il influence le SARON et, indirectement, les taux fixes, qui dépendent surtout des anticipations du marché.
Le taux hypothécaire de référence n'est pas le prix d'un crédit. Publié chaque trimestre par l'Office fédéral du logement, il sert à adapter les loyers.
Comment obtenir un bon taux hypothécaire
Un dossier clair obtient une réponse plus vite et peut obtenir de meilleures conditions. Voici la liste des documents à préparer.
Le même jour, pour le même montant et la même durée : sinon la comparaison ne veut rien dire.
Pénalité de sortie, reprise en cas de vente, frais, produits liés, conditions d'amortissement : deux offres proches peuvent coûter très différemment sur dix ans.
Des tranches à des dates différentes évitent de devoir tout renouveler au mauvais moment.
Une hypothèque arrive à échéance : mieux vaut s'en occuper tôt. Voir renouveler son hypothèque.
Questions fréquentes
Taux indicatifs et non contractuels, tirés des statistiques de la Banque nationale suisse.
Quel taux pour votre dossier ?
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Voir aussi : calculateur hypothécaire · SARON ou taux fixe · renouveler son hypothèque
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