Combien pouvez-vous acheter ?
Bougez les deux curseurs : le prix maximal se calcule selon les règles des banques suisses.
Dont au moins 10 % du prix hors 2e pilier (épargne, 3e pilier, donation…).
Estimation indicative, sans engagement : la décision appartient à la banque.
Calculateur hypothécaire (Suisse)
Hypothèses usuelles : fonds propres min. 20 %, prêt max 80 %, taux de stress (intérêts théoriques), entretien annuel (charges, assurances, etc.), frais d’acquisition (~2,2 à 3,1 % en résidence principale genevoise avec Casatax, ~5,5 % sinon) et amortissement vers 2/3 de la valeur en 15 ans. Le total annuel ne doit pas dépasser 33 % du revenu brut.
Synthèse
Détail des rangs hypothécaires
Coûts annuels théoriques
Comment fonctionne le calcul d'une hypothèque
Trois questions décident de votre capacité d'achat. Une seule réponse négative peut bloquer le projet, c'est pourquoi le calculateur vous dit laquelle vous limite.
1. Avez-vous assez de fonds propres ?
En général 20 % du prix, dont au moins 10 % hors 2e pilier : épargne, 3e pilier, donation. Les frais d'achat s'y ajoutent.
2. Vos revenus suffisent-ils ?
Intérêts à un taux théorique, amortissement et entretien ne doivent en principe pas dépasser un tiers du revenu brut du ménage.
3. Le prix est-il cohérent ?
L'établissement retient sa propre valeur du bien. Si le prix est plus élevé, l'écart se paie avec des fonds propres hors 2e pilier.
Exemple de calcul d'hypothèque en Suisse
Exemple simplifié : un appartement à 1 million de francs, avec un taux théorique de 5 %, un entretien de 1 % et un amortissement jusqu'aux deux tiers de la valeur en 15 ans.
| Poste | Calcul | Par an |
|---|---|---|
| Hypothèque | 80 % de 1'000'000 francs | 800'000 francs de dette |
| Intérêts théoriques | 5 % de 800'000 francs | 40'000 francs |
| Amortissement | 133'333 francs sur 15 ans | 8'889 francs |
| Entretien | 1 % du prix | 10'000 francs |
| Total des charges théoriques | 58'889 francs | |
| Revenu brut nécessaire | Total divisé par 33 % | environ 178'500 francs |
Il faut aussi 200'000 francs de fonds propres, dont 100'000 hors 2e pilier, plus les frais de notaire et d'achat. Le coût réel est plus bas que ces charges théoriques : comparez avec les taux hypothécaires du moment.
Ce que le calculateur ne peut pas vous dire
Il applique les règles les plus courantes. Or chaque établissement a sa pratique : valeur retenue pour le bien, prise en compte des bonus ou de deux revenus, âge à la fin de l'amortissement, mode de calcul des charges pour un indépendant. Un dossier refusé par l'un peut passer chez un autre.
C'est le rôle d'un courtier hypothécaire à Genève : présenter votre dossier aux bons établissements et comparer leurs réponses. La demande est gratuite et sans engagement.
Questions fréquentes sur le calcul hypothécaire
Estimation indicative, sans engagement : la décision appartient à la banque ou à l'assurance.
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